京东拍卖渠道日前发布的信息数据显现，我国信达北京市分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债务挂牌拍卖，债务总金额为46.95亿元，其间债务本金37.5亿元。
材料显现，我国信达财物北京市分公司对北京赫华恒瑞的不良债务，首要担保办法是北京赫华恒瑞名下坐落北京市海淀区万柳华府北街9号院（万柳书院）的住所、商业服务用房以及车位作为抵押物。
现在待拍卖不良债务仍处于公告阶段，详细拍卖需在30天公示完毕后再进行。截止至发稿前，该项拍卖已然显现42名意向人，超越1万人次围观。
据悉，万柳书院小区为北京赫华恒瑞名下现在仅有开发和出售的楼盘，归于现房出售，已售房产已正常交房和入住。
依据拍卖材料，现在抵押物万柳书院未售住所合计75套，拍卖渠道同时发布了详细的楼栋、单元以及门牌号。若以46.95亿元的债务金额核算，这75套房源的均价约6260万元/套。
值得重视的是，据知情人士和记者说，万柳书院现在未签约的住所房源数量只要68套，其间有11套现已认购但未完结实践签约，即万柳书院实践能够出售的住所只要57套。
以此来看，本次被摆上货架的万柳书院75套房源，已有18套现已售出。业内人士以为，这次法拍终究能否成交，存在很大的不确定性。
“一方面，现在拍卖的75套住所是否有房源已被售出并运用；另一方面，抵押物中商业财物开发进度怎么，处于招商状况仍是正常运营状况，单价和面积是多少；车位大约多少个等等。这些抵押物的实践价值都需求细分后再去核算，然后才干判别出拍卖的价格是不是合理。”合硕组织首席分析师郭毅告知记者。
此外，高达46.95亿元的债务总金额，关于接盘方的资金提出很高的要求，在现在房地产商场没有全面回暖的状况下，接盘方会比较慎重。
据郭毅介绍，从法拍视点来讲，正常状况下接盘方需求在完结拍卖之后，于很短时间内将拍卖总价一次性支交给我国信达方面。“考虑到付款周期短、标的物金额较高，相对而言，竞拍面对的难度会比较大。”
业内人士以为，在此状况下，假如此次拍卖未达预期，不扫除信达方面再次将其摆上货架的可能性，到时拍卖价格或将有所调整。
2022年5月14日，金山软件前董事长葛珂历通过94轮剧烈“厮杀”，在数万人的“围观”下，终究以1.09亿元的价格拿下万柳书院一套300平方米法拍房，成交单价高达36万元/平米，一举超越上海顶豪汤臣一品。
开发万柳书院的房企中赫置地，此前在北京开发了钓鱼台七号等多个顶豪项目。2012年7月，中赫置地以26.3亿元总价、4.42万元/平方米楼面价摘得万柳书院地块，改写了当年北京单价“地王”纪录。
材料显现，万柳书院共有14栋楼，皆为5-7层南北通透板楼，共307户，均为205-558平米以上的大户型，一层带下沉院子，顶层带阁楼。
拿地3年后，万柳书院2015年1月首度入市，其时出售均价达14.5万元/平方米。郭毅表明，万柳书院现在现已成交237套住所，套均成交总价约4538万元。
据北京链家官网显现的信息，现在万柳书院二手房单价为27.3万元/平方米。专家觉得，依据此前拍卖的36万元成交单价来看，现在北京豪宅商场上，万柳书院的单价应该不止27万。
据悉，北京赫华恒瑞作为万柳书院这一豪宅项目的持有者，是我国信达在2019年持有其股权的。
企查查多个方面数据显现，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司本来大股东为中赫集团，2019年4月，我国金谷世界信任有限责任公司成为其仅有股东，而后者由我国信达财物办理股份有限公司持有93.75%股份。
而在此次不良债务拍卖，中赫集团有限公司为一起债务人，中赫置地有限公司、中赫集团有限公司实践操控人周金辉及其爱人供给连带责任确保。
揭露材料显现，中赫集团实践操控人周金辉，也是国内足坛传统豪门北京国安足球沙龙的掌门人，其以62亿元的身价在2022年胡润富豪榜上排名1038位。
不过，近年来，中赫系公司的股权一再被冻住。企查查显现，中赫集团及部属的中赫置地均已是失期被执行人。其间，中赫集团揭露的5条被执行信息数据显现，其被执行总金额超越11亿元。